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各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門，通城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)：

《通城縣城區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案》已經(jīng)縣人民政府2024年第2次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。

通城縣人民政府辦公室

2024年3月1日

（此件公開發(fā)布）

通城縣城區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案

為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需求和人口老齡化的需要，進(jìn)一步完善既有住宅使用功能，改善城市人居環(huán)境，提高居民生活品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設(shè)法》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》等法律法規(guī)，按照《湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好老舊小區(qū)加裝電梯工作的通知》《咸寧市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)咸寧市城區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案的通知》（咸政辦函〔2023〕12號(hào)）精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本方案。

一、適用范圍

通城縣城區(qū)內(nèi)已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收計(jì)劃、未被鑒定為危房且未設(shè)電梯的四層及四層以上（不含地下室）的非單一產(chǎn)權(quán)住宅，加裝電梯時(shí)適用本方案。單梯為單一產(chǎn)權(quán)的住宅、別墅及已列入房屋征收改造計(jì)劃的住宅，不適用本實(shí)施方案。

二、基本原則

既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)遵循“政府引導(dǎo)、社區(qū)主導(dǎo)、業(yè)主主體、各方支持、依法依規(guī)、保障安全”的原則，引導(dǎo)業(yè)主正確處理相鄰關(guān)系，確保加裝的電梯安全美觀，同時(shí)不影響既有住宅和小區(qū)的整體安全美觀。

三、責(zé)任分工

（一）縣住建局負(fù)責(zé)將城區(qū)既有住宅加裝電梯工作統(tǒng)籌納入城市更新、老舊小區(qū)改造、無障礙設(shè)施改造計(jì)劃，綜合實(shí)施管線遷移、場地預(yù)留等工作。負(fù)責(zé)城區(qū)既有住宅加裝電梯的政策制定、　業(yè)務(wù)指導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、督查考核、組織預(yù)審及聯(lián)合審查，并履行安全提醒、技術(shù)指導(dǎo)職責(zé)。

（二）縣財(cái)政局負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金的預(yù)算安排和撥付工作。縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯現(xiàn)場勘查和規(guī)劃審查工作。縣市場監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)對電梯安裝使用、維保單位的安全監(jiān)察工作，并為日后電梯維修、保養(yǎng)等方面提供政策指導(dǎo)。縣城管執(zhí)法局負(fù)責(zé)查處未經(jīng)審查私自加裝電梯或者未按照審查通過的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工的行為。縣消防救援部門負(fù)責(zé)承擔(dān)以搶救人員生命為主的電梯故障、事故的應(yīng)急救援工作。縣住房公積金中心負(fù)責(zé)加裝電梯個(gè)人住房公積金提取工作。

（三）電力、燃?xì)狻⒐┧⑼ㄐ拧⒕W(wǎng)絡(luò)等相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)開辟綠色通道，優(yōu)先安排加裝電梯的電力擴(kuò)容、管線遷改等事項(xiàng)，公布辦事流程，優(yōu)惠收取費(fèi)用，縮短施工周期，接受社會(huì)監(jiān)督。

（四）雋水鎮(zhèn)、社區(qū)（村）負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯的政策宣傳咨詢、動(dòng)員指導(dǎo)、民意協(xié)調(diào)、組織成立業(yè)主委員會(huì)等工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為加裝電梯主動(dòng)提供服務(wù)并創(chuàng)造便利條件，積極配合實(shí)施主體做好協(xié)議公示、工程施工、電梯運(yùn)營維護(hù)等事項(xiàng)。

（五）出資加裝電梯的業(yè)主為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)加裝電梯項(xiàng)目的意見統(tǒng)一、資金籌措、設(shè)備采購、項(xiàng)目申報(bào)、組織實(shí)施、施工管理、工程驗(yàn)收、日常使用管理等相關(guān)工作，對工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)負(fù)首要責(zé)任。實(shí)施主體也可委托業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他組織承擔(dān)上述工作，并約定雙方權(quán)利和義務(wù)。

四、資金籌集

（一）業(yè)主自籌。既有住宅加裝電梯所需的建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)資金由享受加裝電梯服務(wù)的所有業(yè)主承擔(dān)，按照“誰受益、誰出資”及受益大小等因素自行籌集、共同出資。各業(yè)主可根據(jù)所在樓層、面積等因素分?jǐn)偅謹(jǐn)偙壤蓸I(yè)主協(xié)商確定。

（二）以獎(jiǎng)代補(bǔ)。電梯完成安裝且辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)并正常投入使用后，按照每部10萬元的標(biāo)準(zhǔn)，使用城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造省級財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金進(jìn)行以獎(jiǎng)代補(bǔ)，不足部分由縣級財(cái)政承擔(dān)。

（三）社會(huì)參與。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)、電梯生產(chǎn)企業(yè)等社會(huì)資本參與既有住宅加裝電梯的投資建設(shè)和運(yùn)營管理。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對既有住宅加裝電梯的信貸支持力度，提供消費(fèi)貸款和其他金融服務(wù)。鼓勵(lì)實(shí)施集中采購、連片加裝、統(tǒng)一維護(hù)。加裝電梯所籌集的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布、接受社會(huì)監(jiān)督。

（四）使用住房公積金。住房公積金支持既有住宅加裝電梯，符合條件的業(yè)主及配偶、共同居住的子女可按照規(guī)定提取住房公積金，提取金額不超過業(yè)戶家庭分?jǐn)偟碾娞萁ㄔO(shè)費(fèi)。

五、實(shí)施程序

（一）申請及預(yù)審。實(shí)施主體就加裝電梯意向提請所在地社區(qū)（村）牽頭，經(jīng)本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意的，可向縣住建局提交加裝電梯申請表。

縣住建局應(yīng)當(dāng)在受理申請材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)，組織自然資源和規(guī)劃、電力、燃?xì)狻⒐┧葐挝患半h水鎮(zhèn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并在申請表上出具預(yù)審意見。

（二）簽訂協(xié)議。預(yù)審?fù)ㄟ^后，實(shí)施主體須就加裝電梯相關(guān)事宜協(xié)商一致并簽訂協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容主要包括：加裝電梯的位置、入戶方式、工程預(yù)算及籌資方案；財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金使用及分配方案；確定電梯使用單位、電梯運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用分?jǐn)偡桨福桓髯月氊?zé)、權(quán)利和義務(wù)等。

（三）項(xiàng)目公示。實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制加裝電梯設(shè)計(jì)方案（附加裝電梯結(jié)構(gòu)安全說明），向所在地社區(qū)（村）書面申請公示。社區(qū)（村）應(yīng)當(dāng)將加裝電梯設(shè)計(jì)方案在擬加裝電梯的小區(qū)、單元樓道口、小區(qū)公示欄等醒目位置公示不少于5個(gè)工作日。公示內(nèi)容包括參與表決同意加裝電梯的證明材料、加裝電梯設(shè)計(jì)方案、書面協(xié)議等。

公示期內(nèi)，因加裝電梯直接受到影響的利害關(guān)系人無實(shí)名書面反對意見的，公示期滿后由雋水鎮(zhèn)在公示申請書上出具公示意見。

公示期間，業(yè)主認(rèn)為因加裝電梯侵犯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益的，由業(yè)主之間協(xié)商解決。如協(xié)商無法達(dá)成一致的，社區(qū)（村）應(yīng)當(dāng)組織調(diào)解。相關(guān)當(dāng)事人拒絕社區(qū)（村）調(diào)解或者經(jīng)調(diào)解仍未達(dá)成一致意見的，雋水鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)通過協(xié)調(diào)會(huì)、聽證會(huì)等方式組織調(diào)解。社區(qū)（村）和雋水鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)對現(xiàn)場調(diào)解情況進(jìn)行記錄。

聽證會(huì)后，業(yè)主仍有異議的，社區(qū)（村）應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)相關(guān)業(yè)主依法通過訴訟途徑予以解決，雙方最終均應(yīng)當(dāng)服從司法裁判并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（四）聯(lián)合審查。通過公示（聽證會(huì)或司法裁判）后，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)向縣住建局提交以下材料申請聯(lián)合審查：

1．出資加裝電梯業(yè)主的身份證明、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；委托他人代理的，提交授權(quán)委托書和代理人身份證明復(fù)印件；

2．既有住宅加裝電梯協(xié)議復(fù)印件；

3．加裝電梯設(shè)計(jì)方案；

4．雋水鎮(zhèn)出具的公示意見或者聽證會(huì)意見復(fù)印件；

5．通過訴訟途徑解決的，應(yīng)提供人民法院生效的裁判文書。

縣住建局應(yīng)當(dāng)在受理申請材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，組織縣自然資源和規(guī)劃、住建、市場監(jiān)管、城管執(zhí)法、電力、燃?xì)狻⒐┧葐挝患吧鐓^(qū)（村）、特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，對既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)方案進(jìn)行聯(lián)合審查，并出具聯(lián)合審查意見。

經(jīng)聯(lián)合審查同意的，實(shí)施主體方可開展加裝電梯施工。聯(lián)合審查未通過的，縣住建局應(yīng)當(dāng)結(jié)合審查意見告知原因，并指導(dǎo)實(shí)施主體進(jìn)行修改后再申報(bào)。

（五）工程施工。實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)工程施工，并選購符合國家標(biāo)準(zhǔn)，與建筑結(jié)構(gòu)、使用需求相適應(yīng)，滿足消防、急救、無障礙通行等要求的電梯。

縣住建局要按照職責(zé)加強(qiáng)電梯加裝過程中的安全監(jiān)管，并委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位負(fù)責(zé)工程監(jiān)理；電梯安裝單位應(yīng)當(dāng)將擬加裝電梯情況書面告知縣市場監(jiān)管部門，并向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請監(jiān)督檢驗(yàn)。

項(xiàng)目完工并經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位對電梯項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將相關(guān)檔案移交縣城建檔案管理部門。

（六）日常管理。實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定明確電梯使用單位。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維護(hù)保養(yǎng)單位或?qū)I(yè)公司等市場主體管理電梯的，受委托方是使用單位。無法確定使用單位的，或?qū)嵤┲黧w未委托的，由雋水鎮(zhèn)協(xié)調(diào)確定電梯使用單位。電梯使用單位按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，依法開展電梯使用管理工作，履行電梯使用管理義務(wù)，承擔(dān)電梯使用安全主體責(zé)任。

電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)向縣市場監(jiān)管部門申請使用登記。電梯使用單位發(fā)生變更的，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)督促新舊使用單位做好使用管理交接，變更使用登記。

電梯使用單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的定期檢驗(yàn)要求，在安全檢驗(yàn)合格有效期期滿前1個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請。未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。

六、其他事項(xiàng)

既有住宅加裝電梯按照簡化、便民原則，不做日照分析，不需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)工程施工許可。既有住宅加裝的電梯歸實(shí)施主體共有，加裝部分不計(jì)入本單元建筑物面積，不計(jì)入各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

本方案自公布之日起實(shí)施，有效期5年。實(shí)施過程中，如遇法律法規(guī)和上級政策調(diào)整，從其規(guī)定。

附件：1．通城縣城區(qū)既有住宅加裝電梯申請表

2．通城縣城區(qū)既有住宅加裝電梯公示申請書

3．通城縣城區(qū)既有住宅加裝電梯聯(lián)合審查申請表

附件1

通城縣城區(qū)既有住宅加裝電梯申請表

年??月??日

附件2

通城縣城區(qū)既有住宅加裝電梯公示申請書

（示范樣本）

×××社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）：

經(jīng)縣住建局預(yù)審?fù)夂螅覀兙捅締卧友b電梯事宜達(dá)成一致協(xié)議，并委托×××編制加裝電梯設(shè)計(jì)方案。現(xiàn)申請居委會(huì)（村委會(huì)）組織項(xiàng)目公示。

附件1．單元業(yè)主表決證明材料

2．加裝電梯設(shè)計(jì)方案

3．加裝電梯協(xié)議書

申請人：（業(yè)主代表）

年??月?日

附件3

通城縣城區(qū)既有住宅加裝電梯聯(lián)合審查申請表