通城縣人民政府關(guān)于印發(fā)通城縣國有土地上房屋征收與補償實施細則和通城縣國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認定及處理辦法的通知解讀
來 源 ： 通城縣住建局 解讀單位 ： 通城縣住建局
解讀方式： 圖文方式 解讀類型： 部門解讀
發(fā)布日期： 2023年09月28日 名 稱： 通城縣人民政府關(guān)于印發(fā)通城縣國有土地上房屋征收與補償實施細則和通城縣國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認定及處理辦法的通知解讀
《通城縣國有土地上房屋征收與補償實施細則》文件修訂解讀
一、文件修訂背景
《通城縣國有土地上房屋征收與補償實施細則》自2021年12月第一次修訂并實施以來，為我縣房屋征收發(fā)揮了重要作用，進一步完善了國有土地上房屋征收程序和補償標準。《通城縣國有土地上房屋征收與補償實施細則》的出臺和第一次修訂時正處于我縣棚改全面推進和房屋征收攻堅階段，主要目的是著重于調(diào)動被征收人的積極性和項目順利推進，導致有些補助及獎勵標準過高，隨著棚改項目的收尾和國家有關(guān)支持政策的取消，加之，在房屋征收過程中一些歷史疑難問題的處理和安置價格標準不一等問題，原有政策的相關(guān)內(nèi)容需進一步完善和明確。
二、文件修訂依據(jù)和過程
為進一步規(guī)范房屋征收補償行為，切實維護被征收人合法權(quán)益，確保房屋征收工作的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》和《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合我縣實際情況，修訂過程中多次召開專題會議，聽取相關(guān)部門專業(yè)人員意見，充分調(diào)研論證后，進行逐條對照、研究和修改，形成《通城縣國有土地上房屋征收與補償實施細則》。
三、文件修訂主要內(nèi)容
（一）第八條增加了被征收人須配合調(diào)查評估的法定義務。
（二）根據(jù)縣有關(guān)會議精神，取消原文件第十八條第一款征收補貼，將第三款騰退獎由原5％的標準調(diào)整為10％。國家征收條例有關(guān)規(guī)定，縣級人民政府在房屋征收過程中應當制訂獎勵和補助政策，我縣原獎勵政策當時主要考慮減少房屋征收阻力，便于棚改項目推進，制訂的獎勵標準同比于周邊縣市偏高，棚改工作收尾后，獎勵標準有必要進行調(diào)整。
取消原文件第十八條第四款購房補貼，新增第十九條，明確了選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?/span>在縣政府提供的房源中購買普通商品住房的，由房源單位按該商品房的市場銷售價格給予被征收人10％的優(yōu)惠。
（三）第四十九條進一步明確了評估公司的法律責任。
《通城縣國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認定及處理辦法》文件修訂解讀
一、文件修訂背景
《通城縣國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認定及處理辦法》自2021年12月修訂并實施以來，為我縣房屋征收發(fā)揮了重要作用，進一步完善規(guī)范了國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認定及處理辦法。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合我縣實際，對《通城縣國有土地上房屋征收與補償實施細則》《通城縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補償辦法》進行進一步的完善，《通城縣國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認定及處理辦法》對相關(guān)房屋征收認定政策作相應的修訂。
二、文件修訂依據(jù)和過程
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我縣實際，對《通城縣國有土地上房屋征收認定及處理辦法》進行研討和修訂，修改過程中多次召開專題會議，聽取相關(guān)部門專業(yè)人員意見，充分調(diào)研論證后，進行逐條對照、研究和修改，形成《通城縣國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認定及處理辦法》。
三、文件修訂的主要內(nèi)容
（一）原文件第六條第二款的“住改商”補償標準40％修改為30％，原住改商補償標準下降，防止出現(xiàn)房屋補償金額倒掛（指住改商補償高于純商業(yè)用房補償）及有效遏制擅自改變房屋用途的現(xiàn)象。
（二）第十條增加了對沒有權(quán)屬來源資料或建設(shè)手續(xù)不完備房屋的處理程序及明確了集體土地上房屋營業(yè)用房及“住改商”的補償標準。
（三）增加了第十二條部門及工作人員有關(guān)法律責任。《通城縣國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認定及處理辦法》文件修訂解讀
一、文件修訂背景
《通城縣國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認定及處理辦法》自2021年12月修訂并實施以來，為我縣房屋征收發(fā)揮了重要作用，進一步完善規(guī)范了國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認定及處理辦法。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合我縣實際，對《通城縣國有土地上房屋征收與補償實施細則》《通城縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補償辦法》進行進一步的完善，《通城縣國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認定及處理辦法》對相關(guān)房屋征收認定政策作相應的修訂。
二、文件修訂依據(jù)和過程
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我縣實際，對《通城縣國有土地上房屋征收認定及處理辦法》進行研討和修訂，修改過程中多次召開專題會議，聽取相關(guān)部門專業(yè)人員意見，充分調(diào)研論證后，進行逐條對照、研究和修改，形成《通城縣國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)認定及處理辦法》。
三、文件修訂的主要內(nèi)容
（一）原文件第六條第二款的“住改商”補償標準40％修改為30％，原住改商補償標準下降，防止出現(xiàn)房屋補償金額倒掛（指住改商補償高于純商業(yè)用房補償）及有效遏制擅自改變房屋用途的現(xiàn)象。
（二）第十條增加了對沒有權(quán)屬來源資料或建設(shè)手續(xù)不完備房屋的處理程序及明確了集體土地上房屋營業(yè)用房及“住改商”的補償標準。
（三）增加了第十二條部門及工作人員有關(guān)法律責任。
