關(guān)于對縣政協(xié)十屆三次會議第10號提案的答復(fù)
索引號 ： 11356029/2019-10323 文 號 ： 無
信息分類： 2019建議提案
發(fā)文機(jī)構(gòu)： 無 主題分類： 其他
名 稱： 關(guān)于對縣政協(xié)十屆三次會議第10號提案的答復(fù) 發(fā)布日期： 2019年10月09日
有效性：
葛果、劉秋香委員：
你們提出的“關(guān)于通城縣房價(jià)上漲過快和規(guī)范房地產(chǎn)市場確保群眾購房安全的建議”收悉。現(xiàn)答復(fù)如下：
近兩年，通城縣房地產(chǎn)市場總體呈平穩(wěn)上揚(yáng)態(tài)勢，受村鎮(zhèn)居民進(jìn)城置業(yè)意愿和城內(nèi)棚戶區(qū)改造影響，購房需求增長迅速，銷量增幅不斷上升，市場銷售較旺，開工火熱，同時(shí)，商品住宅銷售價(jià)格漲幅較大，2018年商品房銷售面積31.82萬㎡，比上年度增長7.5%；年商品房銷售總額11.23億元，比上年度增長38.6%；商品住宅銷售均價(jià)3350元/㎡，比上年度增加500元/㎡（其中2017年12月份均價(jià)2850元/㎡，2018年12月份均價(jià)3960元/㎡），年末對比增長了1110元/㎡。2019年一季度，銷售面積11.57萬㎡，住宅銷售均價(jià)3994元/㎡，價(jià)格趨于平穩(wěn)。
縣委縣政府通過合理部署、科學(xué)規(guī)劃、加強(qiáng)調(diào)控，強(qiáng)化了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，規(guī)范了房地產(chǎn)市場秩序，根本目的是更好地解決群眾的住房需求，確保群眾購房安全，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
一、縣人民政府出臺了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場開發(fā)管理工作的意見》，從商品住房用地供應(yīng)、商品房銷售價(jià)格管理、規(guī)范商品房銷售行為、加強(qiáng)市場管控、加大保障性住房建設(shè)等方面提出了我縣房地產(chǎn)市場整體工作思路和具體措施，主旨是調(diào)節(jié)控制商品房總量，建立合理的住房供應(yīng)體系，將一般性的保障性住房作為體系的主體，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公租房的建設(shè)力度，使區(qū)域房屋供給達(dá)到平衡狀態(tài)，同時(shí)健全二手房及服務(wù)租賃市場，緩解房價(jià)上漲、住房數(shù)量不足的情況，使房地產(chǎn)市場秩序保持良好。目前，我縣共開工建設(shè)公共租賃住房1880套，其中政府開工建設(shè)1196套（寶塔光電項(xiàng)目612套、坪山孵化園項(xiàng)目584套）、采購495套（新客運(yùn)站項(xiàng)目），規(guī)劃總面積9.05萬㎡，總投資1.8億元；五里鎮(zhèn)、塘湖鎮(zhèn)、北港鎮(zhèn)、沙堆鎮(zhèn)4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)開工建設(shè)189套。
二、制定嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度，加大對進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的準(zhǔn)入資格和資金來源審查，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，打擊違法違規(guī)行為。嚴(yán)禁利用非法集資等手段參與房地產(chǎn)開發(fā)。嚴(yán)厲打擊擅自變更房地產(chǎn)項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價(jià)等不正當(dāng)行為，從源頭上控制房地產(chǎn)市場炒作行為，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求，鼓勵(lì)居民合理住房消費(fèi)。加大了市場巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違規(guī)宣傳、違規(guī)銷售等行為，加大對開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的打擊處理力度。2018年房管局下發(fā)整改通知11份，對8家開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為進(jìn)行了行政處罰。
三、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售許可制度，規(guī)范房屋交易行為。預(yù)售商品房必須符合《城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)查商品房是否符合預(yù)售條件，嚴(yán)格控制商品房預(yù)售許可證的發(fā)放。取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式對外銷售商品房，不得與購房人簽訂商品房認(rèn)購書或以任何形式收取購房人的意向金、訂金、定金，商品房預(yù)售必須使用規(guī)范的合同文本，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理合同的網(wǎng)簽備案，基本杜絕一房多賣的現(xiàn)象。
四、規(guī)范預(yù)售資金管理，防范房屋交易風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)格按照《通城縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)要求，對商品房預(yù)售資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，并通過銷售系統(tǒng)與購房人簽訂正式購房合同，購房人應(yīng)按規(guī)定將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在預(yù)售資金專戶外收存商品房預(yù)售款，確保商品房預(yù)售資金的安全使用，防范商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，保障購房人的合法權(quán)益。2018年實(shí)行新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管項(xiàng)目10個(gè)，監(jiān)管資金6.75億元，其中重點(diǎn)監(jiān)管資金1.68億元。
五、加強(qiáng)銷售價(jià)格管理，規(guī)范交易價(jià)格行為。落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房必須按照國家發(fā)展改革委《商品房明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》 和湖北省物價(jià)局《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》 等相關(guān)規(guī)定，做好明碼標(biāo)價(jià) ，實(shí)行“ 一套一標(biāo)”，并在經(jīng) 營場所的顯著位置公示商品房銷售價(jià)格等內(nèi)容，做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示縣物價(jià)部門投訴舉報(bào)電話 。
六、完善市場信息統(tǒng)計(jì)，建立信息披露機(jī)制。將房地產(chǎn)開發(fā)、銷售以及二手房信息適當(dāng)集中，建立信息共享平臺，有效解決房地產(chǎn)信息不對稱問題。建立科學(xué)、規(guī)范、高效的監(jiān)測體系，及時(shí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示，為居民選房、購房提供了最大方便。
七、加強(qiáng)信用體系建設(shè)，規(guī)范信用管理制度。引入社會信用信息服務(wù)平臺，逐步建立規(guī)范信用管理制度，把嚴(yán)重失信企業(yè)列入黑名單，并通過相關(guān)渠道向社會公示信息數(shù)據(jù)。利用信用服務(wù)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行信用評級，將信用較低的企業(yè)列入重點(diǎn)監(jiān)管對象，加大監(jiān)管頻次，增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法律意識，約束規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。
八、加大政策宣傳力度。一是與通城電視臺聯(lián)合設(shè)立了《小青看房》欄目，進(jìn)行政策宣傳、樓盤推介、違規(guī)曝光；二是發(fā)布《通城縣房地產(chǎn)管理局至廣大購房戶的一封信》，在各樓盤顯著位置和城區(qū)范圍內(nèi)大街小巷進(jìn)行張貼，提高廣大購房戶的維權(quán)意識。
特此答復(fù)。妥否，請及時(shí)反饋。
通城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2019年9月18日
